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律师随笔

疫情原因房租是否能减免

2020-02-14

      现在因疫情的影响,很多人都闭不出户,所以也延迟了复工的时间。因很多人是在外面租房进行经营活动的。有很多人已经付完了房租,但是由于疫情影响和回不去租房的地方去经营。导致租客对于全额交付房租存在一定的异议。现在官方的文件也出来了减免房租的相关政策。

      天津的减免房租的政策就是,对承租国有资产类经营用房的中小企业及公建配套菜市场,免收三个月房租、三个月房租减半。对于这一政策大家是无异议的。

但对租用其他经营用房的,天津政府官方文件中提出鼓励业主为租户减免租金。由双方协商解决。这一政策引发了人们的热议

   因此网上形成了几种观点,一个就是减免全部房租,支持这种观点的人认为受疫情影响复工时间可能不定,所以说如果要是超过一个月未经营的话,那二月份的房租应该全部进行减免。这期间万达集团也提出自124日至225日期间,将对各地所有万达广场的商户的租金实行全免政策。所以一部分商户也因为万达的做法支持减免全部房租。

二是一点都不减免相关房租,支持这种观念的人认为,因为不是由于房东的原因才导致不能经营,并且这个期间房子也一直没有人使用,为租客保留。所以房东可以要求全部支付相关租金。

   最后是大部分人都支持的减免部分房租。因为很多人都是在二月中旬都开始复工,所以说减免全部房租是不太现实的。并且还有春节的那几天放假,如果减免全部房租会损害房东的相关利益。所以他们支持减免部分房租。

个人观点是可以减免部分房租的。但咱们可以先跟房东进行协商沟通相关减免房租的事宜,如果房东不同意可以去相关法院去进行起诉。法院也应根据公平合理的原则,按照相关的比例来减免部分房租的。个人认为如果全部减免和一点儿都不减免房租是属于过于极端的做法。因为如果一点儿都不减免的话,那就损失了租客利益,但是如果全部减免的话也会损失房东的利益。所以可以根据公平原则来减免部分房租。也是双方都能接受的做法。并且非典期间也发生了类似的事情,到法院去申请减免房租的时候,法院的相关判决:

   2008)绍中民一终字第143号裁判观点非典期间要求免除租金是合理的,双方在非典之后也继续履行了合同,法院可认定减免租赁费成立。 双方的争议在于“非典”期间停业是否可以免除租赁费。依据当地相关部门规定,“非典”期间停止营业,因此,在特定事件下,被上诉人要求免除此期间的租金是合理的,结合双方在此事件前后均按义务履行,上诉人也未立即追索此期间租赁款等情况,一审法院认定上诉人同意减免租赁费用符合情理。

   2004)沪一中民二(民)终字第354号裁判观点“非典”疫情一事众所周知,相关行业响应政府停止营业,根据公平原则应减免租金。基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知,而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实,因此,根据公平原则,上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立,本院予以支持,故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。

所以,在现在疫情期间,如果提出相应的减免房租,法院应当也是支持的。

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